Гражданское дело №
24RS0№-07
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 февраля 2020 г. <адрес>
Сухобузимский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Белобородовой Е.В.,
при секретаре Шейфер В.В.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040107:387, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Рублевка, <адрес>, участок №. ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040107:477 по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет. Земельный участок истца входит в СНТ «Рублевка», где земельные участки образованы и поставлены на ГКУ в 2012 году на основании межевых планов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 24:35:0000000:401, 24:35:0000000:400, 24:35:0000000:122, которые в свою очередь образованы на основе межевых планов, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:35:0000000:0034, расположенного по адресу: <адрес>, д. Татарское, <адрес>. Однако в дальнейшем в ходе работ по выносу в натуру на местности границ земельных участков СНТ «Рублевка» было обнаружено наложение границ указанных участков на лесные насаждения и несоответствие контурам сельскохозяйственных угодий. В 2016 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проверки соответствия местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка» их фактическому положению на местности. По результатам проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки, а именно, конфигурация, то есть форма и размеры земельных участков по фактическим границам не отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН (ранее – ГКН), однако кадастровым инженером ФИО5 была обнаружена ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков СНТ «Рублевка» в ЕГРН (ранее – ГКН), то есть фактическое местоположение земельных участков СНТ «Рублевка» отличается от местонахождения этих же участков в ЕГРН (ранее – ГКН). Указанная ошибка образовалась в результате неверного определения земельного участка на местности. Кадастровый инженер ФИО5 предложил внести изменения в ЕГРН на основании уточненных данных, а именно, сдвинуть границы земельного участка (границы земельного участка установлены по контурам пашни и других сельскохозяйственных угодий) примерно на 30-40 метров по направлению на юго-восток по фактическому расположению контуров сельскохозяйственных угодий. При этом, указывает, что площадь земельных участков после исправления кадастровой ошибки не изменится, поскольку земельные участки СНТ «Рублевка» не имеют наложений на другие земельные участки, находящиеся на кадастровом учете. Вместе с тем, в случае исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка истца произойдет наложение границ на текущие границы смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, в связи с чем у истца имеются препятствия для исправления реестровой ошибки.
С учетом изложенного, просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:387, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка», <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:477 (в отношении контура 2 и контура 3), расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет, принадлежащего ФИО1 и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), установить границы земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:477, расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет согласно заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек поворота границы:
Контур 2:
н1 X 674217.51 Y 105257.01,
н2 X 674269.13 Y 105206.80,
н3 X 674295.46 Y 105173.66,
н4 X 674323.71 Y 105196.99,
н5 X 674397.52 Y 105250.07,
н6 X 674382.44 Y 105256.45,
н7 X 674368.70 Y 105269.62,
н8 X 674322.77 Y 105242.99,
н9 X 674250.70 Y 105304.39,
н10 X 674226.51 Y 105267.87,
Контур 3:
н1 X 673936.21 Y 105118.97,
н2 X 673947.47 Y 105111.27,
н3 X 673954.09 Y 105097.71,
н4 X 673956.19 Y 105081.84,
н5 X 673955.63 Y 105063.52,
н6 X 673957.60 Y 105055.39,
н7 X 673967.57 Y 105033.36,
н8 X 673979.72 Y 105012.26,
н9 X 673988.67 Y 104985.41,
н10 X 673999.13 Y 105002.04,
н11 X 674015.25 Y 105027.69,
н12 X 674031.32 Y 105053.26,
н13 X 67447.34 Y 105078.76,
н14 X 674063.32 Y 105104.18,
н15 X 674079.26 Y 105129.54,
н16 X 674095.17 Y 105154.86,
н17 X 674111.04 Y 105180.10,
н18 X 674126.86 Y 105205.27,
н19 X 674142.68 Y 105220.44,
н20 X 674158.42 Y 105255.49,
н21 X 674174.31 Y 105280.77,
н22 X 674134.60 Y 105296.46,
н23 X 674101.45 Y 105305.41,
н24 X 674068.65 Y 105321.28.
Кроме того, просит установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка», <адрес>, участок №, согласно заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек поворота границы:
н1 X 674158.42 Y 105255.49,
н2 X 674199.86 Y 105225.99,
н3 X 674214.55 Y 105249.15,
н4 X 674206.33 Y 105256.69,
н5 X 674198.17 Y 105264.16,
н6 X 674174.31 Y 105280.77.
Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя по доверенности ФИО6
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО6 настаивал на заявленных требованиях, с учетом их уточнения, по изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему доводам, дополнительно суду пояснил, что вся площадь и конфигурация спорных земельных участков является правильной, неверно указаны координаты точек, то есть имеется ошибка на самой карте, на местности ничего не меняется.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, до судебного заседания поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием отсутствия возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщен, каких-либо возражений не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определялись с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливались с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 24:35:004010107:387, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Рублевка, <адрес>, участок №, на основании протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером 24:35:000000:0034, расположенного: <адрес>, в границах ЗАО «Миндерлинское» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону (дополнительного), выданного нотариусом Сухобузимского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 24:35:004010107:477, расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «ПЕРСПЕКТИВА» от ДД.ММ.ГГГГ, необходимость проверки соответствия местоположения границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка» их фактическому положению на местности возникла после проведения выноса в натуру на местности границ земельного участка СНТ «Рублевка» с кадастровым номером 24:35:0040107:345 по данным ЕГРН (кадастровый план территории № КУВИ-001/2018-10128306 от ДД.ММ.ГГГГ), в ходе работы по выносу границ обнаружено наложение границ земельного участка на полевую автодорогу, являющуюся проездом к участкам СНТ «Рублевка» и другим участкам. Указывает, что при проведении кадастровых работ в августе 2009 года по образованию земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040107:122, а также в мае 2012 года по образованию земельных участков СНТ «Рублевка» применен картометрический метод определения координат с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка (средней квадратической ошибкой положения межевого знака) равной 2,5 м. При определении на местности границ полевой автодороги и контуров сельскохозяйственных угодий в 2019 году применен метод спутниковых геодезических измерений (определений) и использована геодезическая спутниковая аппаратура, при этом точность определения координат поворотных точек границ земельного участка (средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) равна 0,2 м. При сопоставлении фактических характерных точек с характерными точками, учтенными в ЕГРН, отмечается их отклонение друг от друга, величины отклонения превышают среднюю квадратическую ошибку определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объект незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем можно констатировать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков СНТ «Рублевка», образованной в результате неверного определения земельного участка на местности, неверных измерений и как следствие неверного определения координат поворотных точек и дирекционных углов. В своем заключении кадастровый инженер также указывает, что с целью устранения наложения на участки СНТ «Рублевка» необходимо изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040107:477 (контура 2,3), находящегося в собственности ФИО3 Указано, что границы участка с кадастровым номером 24:35:0040107:477 (контур 2) также пересекают автодорогу. С учетом вышеизложенного, кадастровым инженером предложено реестровую (кадастровую) ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 24:35:0040107:477, привести в соответствие с фактическим расположением контуров сельскохозяйственных угодий и границами смежных участков 24:35:0040107:125, 24:35:0040107:256, 24:35:0040107:127, представлен каталог координат узловых и поворотных точек предполагаемого расположения земельных участков после исправления ошибки в местоположении границ.
С данным заключением кадастрового инженера ответчик и ее представитель были ознакомлены, каких-либо возражений суду не представлено, иного заключения, с указанием координатных точек спорных земельных участков, суду также не представлено, о проведении землеустроительной экспертизы стороны ходатайств не заявляли.
Проанализировав вышеприведенные доказательства, наличие реестровой ошибки, образованной в результате неверного определения земельного участка на местности, что в настоящее время препятствует внесению в ЕГРН правильных сведений о местоположении участка истца, учитывая отсутствие возражений со стороны собственника смежного земельного участка ФИО3, что подтверждено документально, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:387, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка», <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:477 (в отношении контура 2 и контура 3), расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет, принадлежащего ФИО1 и исключить данные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Установить границы земельного участка с кадастровым номером N 24:35:0040107:477, расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет согласно заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек поворота границы:
Контур 2:
н1 X 674217.51 Y 105257.01,
н2 X 674269.13 Y 105206.80,
н3 X 674295.46 Y 105173.66,
н4 X 674323.71 Y 105196.99,
н5 X 674397.52 Y 105250.07,
н6 X 674382.44 Y 105256.45,
н7 X 674368.70 Y 105269.62,
н8 X 674322.77 Y 105242.99,
н9 X 674250.70 Y 105304.39,
н10 X 674226.51 Y 105267.87,
Контур 3:
н1 X 673936.21 Y 105118.97,
н2 X 673947.47 Y 105111.27,
н3 X 673954.09 Y 105097.71,
н4 X 673956.19 Y 105081.84,
н5 X 673955.63 Y 105063.52,
н6 X 673957.60 Y 105055.39,
н7 X 673967.57 Y 105033.36,
н8 X 673979.72 Y 105012.26,
н9 X 673988.67 Y 104985.41,
н10 X 673999.13 Y 105002.04,
н11 X 674015.25 Y 105027.69,
н12 X 674031.32 Y 105053.26,
н13 X 67447.34 Y 105078.76,
н14 X 674063.32 Y 105104.18,
н15 X 674079.26 Y 105129.54,
н16 X 674095.17 Y 105154.86,
н17 X 674111.04 Y 105180.10,
н18 X 674126.86 Y 105205.27,
н19 X 674142.68 Y 105220.44,
н20 X 674158.42 Y 105255.49,
н21 X 674174.31 Y 105280.77,
н22 X 674134.60 Y 105296.46,
н23 X 674101.45 Y 105305.41,
н24 X 674068.65 Y 105321.28.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка», <адрес>, участок №, согласно заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам точек поворота границы:
н1 X 674158.42 Y 105255.49,
н2 X 674199.86 Y 105225.99,
н3 X 674214.55 Y 105249.15,
н4 X 674206.33 Y 105256.69,
н5 X 674198.17 Y 105264.16,
н6 X 674174.31 Y 105280.77.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости неверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N 24:35:0040107:477, расположенного по адресу: <адрес>, Миндерлинский сельсовет и кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рублевка», <адрес>, участок №, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков согласно данному решению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Сухобузимский районный суд <адрес>.
Председательствующий: подпись Е.В. Белобородова
Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна:
Судья Е.В. Белобородова